Pourquoi investir dans l’immobilier ?

L’investissement immobilier est une solution performante pour développer votre patrimoine tout en optimisant votre fiscalité.

Avec l’effet de levier du crédit, vous pouvez acquérir un bien en maîtrisant votre effort financier tout en améliorant la rentabilité de l’opération.

L’immobilier, c’est aussi l’opportunité de réduire votre imposition en adoptant un cadre juridique et fiscal adapté à votre situation.

Massalia Finance vous accompagne à chaque étape de votre projet :

  • Analyse personnalisée de votre capacité d’investissement et de votre situation patrimoniale.
  • Élaboration d’une stratégie sur mesure, intégrant vos objectifs et les impacts fiscaux des investissements envisagés.
  • Sélection rigoureuse des biens auprès de nos partenaires avec un focus sur les zones à fort potentiel locatif.

Vous bénéficiez d’un accompagnement individualisé pour sécuriser votre investissement immobilier tout en maximisant sa performance.

Découvrez ci-dessous, et selon vos objectifs d’investissement (réduction d’impôt ou diminution de votre assiette imposable), notre top 3 des programmes actuellement disponibles en 2024.

Notre programme du moment, exclusivitée Massalia Finance

Image de présentation d'un programme immobilier en déficit foncier à Marseille

Les Armoiries – Un projet patrimonial d’exception au cœur de Marseille

Situé dans le quartier emblématique de la Joliette, le programme Les Armoiries propose la restauration complète d’un immeuble historique, pour accueillir 11 appartements T2, mêlant charme de l’ancien et confort moderne.

Une localisation stratégique

À deux pas du port et de la mer, au sein du plus grand projet de requalification urbaine d’Europe du Sud (Euroméditerranée), ce quartier en pleine transformation concentre emplois, transports, culture et commerces. Les Armoiries profitent ainsi d’un environnement dynamique et d’une demande locative soutenue.

Un projet de qualité, éligible au Déficit Foncier

Ce programme bénéficie d’une part importante de travaux (autour de 75% du budget d’investissement), ouvrant droit au déficit foncier : une solution idéale pour réduire votre imposition tout en valorisant un bien patrimonial de qualité.

Une restauration soignée et respectueuse

  • Façade rénovée au laser, préservant les armoiries et la pierre d’origine
  • Charpente historique restaurée et toiture entièrement refaite
  • Escalier en tomettes conservé, avec garde-corps et nez de marche d’époque
  • Isolation naturelle (laine de bois, ouate de cellulose), pompe à chaleur centralisée, menuiseries double vitrage bois

Confort et finitions haut de gamme

Chaque appartement est livré avec :

  • Cuisine équipée (Socooc, Ixina ou équivalent)
  • Électroménager complet
  • Parquet chêne, faïences Porcelanosa, robinetterie Grohe (ou équivalent)
  • Chauffage/climatisation performants, thermostat programmable

Un investissement suivi et sécurisé

Les investisseurs bénéficient :

  • D’un accompagnement personnalisé
  • D’un suivi mensuel des travaux en ligne
  • De toutes les garanties réglementaires (GFA, dommage-ouvrage, parfait achèvement, décennale)

Les points clés

  • Adresse : Rue d’Hozier, 13002 Marseille
  • Typologie : 11 logements T2 de 41 à 44 m²
  • Objectif DPE : B – Chauffage centralisé par pompe à chaleur
  • Livraison prévisionnelle : 4ème trimestre 2026

Découvrez notre Top 3 des opérations par dispositif

Déficit foncier

Marseille

  • Dispositif : Déficit Foncier (Exclusivitée Massalia Finance)
  • Prix à partir de : 198 934 €
  • Surface : 25m²
  • Ratio travaux : 62%
  • Loyer : 740 €

Cannes

  • Dispositif : Déficit Foncier
  • Prix à partir de : 262 700 €
  • Surface : 20m²
  • Ratio travaux : 65%
  • Loyer : 550 €

Marseille

  • Dispositif : Déficit Foncier
  • Prix à partir de : 379 390 €
  • Surface : 41m²
  • Ratio travaux : 58%
  • Loyer : 842 €

Malraux

Grasse

  • Dispositif : Malraux
  • Prix à partir de : 374 500 €
  • Surface : 53m²
  • Ratio travaux : 70%
  • Loyer : 710 €

Avignon

  • Dispositif : Malraux
  • Prix à partir de : 416 500 €
  • Surface : 63m²
  • Ratio travaux : 71%
  • Loyer : 705 €

Nantes

  • Dispositif : Malraux
  • Prix à partir de : 348 500 €
  • Surface : 39m²
  • Ratio travaux : 55%
  • Loyer : 560 €

Monuments Historiques

Blois

  • Dispositif : Monuments Historiques
  • Prix à partir de : 256 500 €
  • Surface : 32m²
  • Ratio travaux : 90%
  • Loyer : 340 €

Fontenay-Le-Compte

  • Dispositif : Monuments Historiques
  • Prix à partir de : 253 500 €
  • Surface : 40m²
  • Ratio travaux : 68%
  • Loyer : 570 €

Dreux

  • Dispositif : Monuments Historiques
  • Prix à partir de : 371 150 €
  • Surface : 49m²
  • Ratio travaux : 91%
  • Loyer : 784 €